दुबई : दुबई के पॉश जुमेराह बीच निवास जिले में, लक्जरी अपार्टमेंट के किराए एक साल पहले से लगभग 15 प्रतिशत नीचे गिर गए हैं जो एक संकेत है कि आर्थिक सफलता के लिए अमीर अमीरात का नुस्खा पुरानी हो रहा है। दो दशकों से अधिक तक, दुबई दुनिया के सबसे अंतरराष्ट्रीय शहरों में से एक के रूप में सफल हुआ, जिससे दुनिया भर से लोगों और पूंजी को आकर्षित किया गया।
नौ साल पहले, संपत्ति की कीमतों को तोड़ने के कारण कर्ज संकट से बचने के लिए तेल समृद्ध अबू धाबी से $ 20 बिलियन की ‘बेलआउट’ (अर्थव्यवस्था के पतन से बचाने के लिए वित्तीय सहायता देने का एक अधिनियम) की आवश्यकता थी। दुबई की अर्थव्यवस्था वापस बढ़ी और तब से विदेशी व्यापार, पर्यटन और व्यापार सेवाओं के लिए मुख्य क्षेत्रीय केंद्र के रूप में इसकी स्थिति से उत्साहित एक तिहाई बढ़ी।
लेकिन अब, दुबई का पेवंद फट रहा है। 2014 के आखिर से आवासीय संपत्ति की कीमतों में 15 फीसदी से ज्यादा की गिरावट आई है और अभी भी गिर रही है। इस साल शेयर बाजार 13 फीसदी नीचे है, जो इस क्षेत्र में सबसे खराब प्रदर्शन है। दुबई ने 2018 की दूसरी तिमाही में 4,722 नए बिजनेस लाइसेंस जारी किए, जो 2016 में इसी अवधि के मुकाबले 26 फीसदी नीचे था।
यह अस्थायी हो सकता है, क्योंकि खाड़ी में कमजोर तेल की कीमतों के कारण आर्थिक मंदी का परिणाम कि वजह से ऐसा हो सकता है, लेकिन अन्य आंकड़े बताते हैं कि कुछ दुबई के पारंपरिक ग्रोथ डाउन हो रहे हैं, जिसका मतलब दीर्घकालिक मंदी हो सकता है। दुबई के अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के माध्यम से यात्री यातायात में 15 वर्षों के मजबूत बढ़ोतरी के बाद इस वर्ष शून्य के करीब गिर गई है। तेजी से लंबी दूरी के विमान एशिया और यूरोप को जोड़ने वाले एक यात्रा केंद्र के रूप में दुबई के प्रभुत्व को ढीला कर सकते हैं।
आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि 2018 की पहली छमाही में दुबई की जनसंख्या 3.5 प्रतिशत बढ़कर 3.08 मिलियन हो गई है, लेकिन हाल के वर्षों में अधिकांश वृद्धि कम वेतन वाले निर्माण और सेवाओं की नौकरियों में है, न कि उच्च भुगतान वाले व्हाइट कॉलर पोस्टों में। दुबई स्थित एक्सोटीक्स कैपिटल में इक्विटी रिसर्च एंड रणनीति के वैश्विक प्रमुख हसनैन मलिक ने कहा, “शायद कोई युग हो जब कोई अपनी संपत्ति बनाने के लिए दुबई में जाय।”
उन्होंने कहा कि शहर दुनिया भर के समृद्ध लोगों के लिए आधार के रूप में तेजी से आकर्षक था जो अपनी संपत्ति का आनंद लेने की कामना करते थे। लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि दुबई के परिवहन उद्योग और व्यापार क्षेत्र अपने रियल एस्टेट बाजार में मांग का समर्थन करने के लिए आवश्यक विदेशी व्हाइट कॉलर श्रमिकों की संख्या को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए पर्याप्त तेज़ी से बढ़ते रह सकते हैं।
संरचनात्मक चुनौतियां
अर्थशास्त्री एक और वित्तीय संकट का थोड़ा जोखिम देखते हैं; अरबों डॉलर के ऋण के पुनर्गठन के बाद, दुबई की राज्य से जुड़ी कंपनियों को एक दशक पहले की तुलना में कम लीवरेज किया गया है। न ही आर्थिक विकास में काफी वृद्धि हुई है। अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष के अधिकारियों ने अनुमान लगाया है कि सकल घरेलू उत्पाद इस वर्ष 3 प्रतिशत से अधिक का विस्तार करेगा।
दुबई के आर्थिक विकास विभाग ने इस हफ्ते एक बयान में कहा, “अमीरात व्यापार और निवेशकों को टिकाऊ व्यावसायिक विकास के लिए एक प्रतिस्पर्धी केंद्र के रूप में आकर्षित करना जारी रखता है,” इस सप्ताह लाइसेंस के आंकड़ों से पता चला कि “दुबई में सभी महत्वपूर्ण आर्थिक क्षेत्रों में निरंतर निवेश” दिखाया गया है।
लेकिन इस साल की वृद्धि में राज्य के खर्च में बड़ी वृद्धि हुई है क्योंकि दुबई एक्सपो 2020 विश्व के मेले की मेजबानी के लिए आधारभूत संरचना बनाया है; 2017 के 2018 के बजट में इसका 2018 बजट बढ़कर 56.6 बिलियन दिरहम (15.4 अरब डॉलर) हो गया। सरकार अनिश्चित काल तक उस गति पर खर्च को बढ़ावा नहीं दे सकती है।
टेक्सास के विश्वविद्यालय में जिम क्राणे और “गोल्ड ऑफ़ सिटी: दुबई एंड द ड्रीम ऑफ कैपिटलिज्म” के लेखक ने कहा कि अमीरात को तेजी से कठिन भूगर्भीय वातावरण समेत संरचनात्मक चुनौतियों का सामना करना पड़ा। अतीत में, दुबई ने इस क्षेत्र के हर देश के साथ सौहार्दपूर्ण संबंध बनाए रखा, उन सभी से व्यापार और निवेश स्वीकार कर लिया।
यह असंभव हो गया है। पिछले साल, संयुक्त अरब अमीरात, सऊदी अरब और अन्य देशों ने कतर के साथ राजनयिक और परिवहन संबंधों को काट दिया, दुबई की भूमिका को छोटे लेकिन सुपर समृद्ध देश के साथ व्यापार के आधार के रूप में समाप्त किया। दुबई के माध्यम से एक बार कतर में भेजे जाने वाले माल अब ओमान या भारत जैसे अन्य देशों के माध्यम से चले जाते हैं; कतर के साथ व्यापार को संभालने के लिए बहुराष्ट्रीय कंपनियां अपने यूरोपीय या अमेरिकी कार्यालयों का उपयोग करती हैं, न कि दुबई परिचालनों में।
इस बीच, संयुक्त अरब अमीरात समेत संयुक्त राज्य अमेरिका और खाड़ी सहयोगी, अपने वित्तीय और व्यापार संबंधों को कम करके ईरान की अर्थव्यवस्था को निचोड़ने की कोशिश कर रहे हैं। इस क्षेत्र में राजनयिकों का कहना है कि कई साल पहले ईरान को अलग करने के वाशिंगटन के पिछले प्रयास की तुलना में यह प्रयास अधिक आक्रामक है।
यह मायने रखता है क्योंकि संयुक्त अरब अमीरात के निर्यात और ईरान को फिर से निर्यात, दुबई के माध्यम से विशाल बहुमत 2017 में $ 19.9 बिलियन था। दुबई में एक विदेशी वित्तीय फर्म के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ने कहा कि अमीरात को पड़ोसी देशों से पूंजी के लिए अभूतपूर्व प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ा, क्योंकि कम तेल की कीमतों ने उन देशों को अपने स्वयं के गैर-तेल उद्योग विकसित करने के लिए मजबूर किया।